Wohnen: Veränderungen der Mietsache durch den Mieter
Holen Sie vor baulichen Änderungen oder Erneuerungen die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein. Beschreiben Sie die Arbeiten genau und klären Sie Kosten, allfällige Bewilligungen und die spätere Rückgabe. Ohne Zustimmung drohen Rückbaupflichten und weitere Ansprüche.
Hat der Vermieter schriftlich zugestimmt, kann er die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands nur verlangen, wenn dies schriftlich vereinbart wurde. Halten Sie diese Frage deshalb vor Baubeginn ausdrücklich fest. Normale Abnutzung aus vertragsgemässem Gebrauch müssen Sie bei der Rückgabe nicht wie einen selbst verursachten Schaden ersetzen.
Besteht bei Mietende durch die bewilligten Arbeiten ein erheblicher Mehrwert, kann grundsätzlich eine entsprechende Entschädigung verlangt werden. Massgeblich ist der dann noch vorhandene Mehrwert, nicht automatisch die volle Investitionssumme. Prüfen Sie dazu auch besondere Vereinbarungen und lassen Sie die Voraussetzungen bei einem Streit klären.