Planen Sie Kündigung und Wohnungsabgabe getrennt. Prüfen Sie Fristen, dokumentieren Sie den Zustand und unterschreiben Sie keine ungeklärte Kostenanerkennung.
Auf einen Blick
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Ordentliche Kündigung und vorzeitige Rückgabe folgen verschiedenen Regeln.
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Normale Abnutzung ist nicht zu bezahlen.
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Bei Schäden zählt unter anderem der Zeitwert. Die Bank kann ein korrekt angelegtes Depot unter Voraussetzungen ein Jahr nach Mietende ohne Zustimmung freigeben.
Wohnung kündigen: Vertrag, Termin und Zugang prüfen
Für die ordentliche Kündigung einer unbefristeten Wohnung gilt gesetzlich eine dreimonatige Frist. Vertraglich können längere Fristen und andere Termine gelten. Fehlt eine Regelung, sind Ortsgebrauch und gesetzliche Auffangregel massgeblich; Termine richten sich nicht pauschal nur nach dem Kanton.
Die Kündigung muss schriftlich und rechtzeitig bei der Vermieterschaft eintreffen. Ein Einschreiben hilft beim Nachweis. Bei mehreren Vertragsparteien und einer Familienwohnung sind die erforderlichen Unterschriften beziehungsweise Zustimmungen zusätzlich zu prüfen.
Vorzeitig ausziehen: Geeignete Nachmieterschaft vorschlagen
Ein früher Auszug allein beendet die Zahlungspflicht nicht. Nach Artikel 264 OR kann eine zumutbare, zahlungsfähige Ersatzperson, die den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernehmen will, zur vorzeitigen Befreiung führen. Geben Sie vollständige Unterlagen und genügend Prüfzeit und lassen Sie das Befreiungsdatum bestätigen.
Unter JUSTIS Musterdokumente zum Wohnen finden Sie Kündigungsvorlagen. Passen Sie sie an den konkreten Vertrag und die Beteiligten an.
Zügelunternehmen: Offerte, Versicherung und Schäden
Vergleichen Sie Leistungsumfang, Verpackung, Zusatzkosten und Haftungsbedingungen vor der Buchung. Schäden werden nicht erst bei grober Fahrlässigkeit relevant. Verschulden, Transportrecht, wirksame Haftungsbegrenzungen und die Verantwortung für Mitarbeitende sind konkret zu prüfen.
Eine vorgängige Wegbedingung eigener Haftung für Absicht oder grobe Fahrlässigkeit ist nach Artikel 100 OR ungültig. Für Hilfspersonen und besondere Transportregeln bestehen zusätzliche Vorschriften. Eine Transportversicherung ersetzt die Prüfung der Haftung nicht. Fotografieren Sie wertvolle Gegenstände vorher und melden Sie Schäden sofort mit Nachweisen.
Wohnungsabgabe: Normale Abnutzung und Zeitwert
Die Wohnung ist im Zustand zurückzugeben, der sich aus vertragsgemässem Gebrauch ergibt. Normale Gebrauchsspuren sind keine Grundlage für eine vollständige Renovation auf Ihre Kosten. Übermässige Abnutzung und notwendiger kleiner Unterhalt sind davon zu unterscheiden.
Bei einem ersatzpflichtigen Schaden ist grundsätzlich nicht ohne Weiteres der Neupreis geschuldet. Alter, Restlebensdauer und tatsächlicher Schaden sind zu berücksichtigen. Die paritätische Lebensdauertabelle kann als Orientierung dienen. Dübellöcher sind nicht in jeder Anzahl und jedem Zustand automatisch entschädigungsfreie Abnutzung.
Reinigen Sie nach den wirksamen vertraglichen Anforderungen. Der Mieterverband bietet praktische Hinweise zur Wohnungsabgabe. Prüfen Sie im Protokoll besonders Formulierungen zur Kostenübernahme; eine Unterschrift ist nicht zwingend.
Mietzinsdepot zurückfordern: Die Einjahresregel
Ein Gelddepot gehört auf ein Bankkonto im Namen der Mieterschaft. Die Freigabe erfolgt mit Zustimmung beider Parteien oder auf der gesetzlichen Grundlage eines rechtskräftigen Zahlungsbefehls beziehungsweise Urteils.
Hat die Vermieterschaft innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückerstattung direkt von der Bank verlangen. Massgeblich ist das Mietende, nicht zwingend Ihr früherer Auszug. Die Regel gilt für das Bankdepot, nicht automatisch für eine Mietkautionsversicherung.
Verlangen Sie bei Abzügen eine nachvollziehbare Schlussrechnung. Bestrittene Forderungen können bei der Schlichtungsbehörde geklärt werden. Für die Organisation hilft auch die Allianz Umzugscheckliste.
Fotografieren Sie Wohnung und Möbel und verlangen Sie eine Kopie des Protokolls. Halten Sie bestrittene Positionen ausdrücklich fest. Ein Übergabeprotokoll kann eine Kostenanerkennung enthalten; unterschreiben Sie eine solche nicht ungeprüft.
Gepostet am 15. April 2025