Wohnen: Mietzinserhöhung bei steigendem Referenzzinssatz
Steigt der hypothekarische Referenzzinssatz über die für Ihren Mietzins massgebende Grundlage, kann eine entsprechende Erhöhung zulässig sein. Vergleichen Sie den aktuellen Satz mit Vertrag und letzter verbindlicher Mietzinsfestsetzung. Ein höherer SNB-Leitzins allein genügt nicht. Bei Index-, Staffel- und behördlich kontrollierten Mieten sowie weiteren Sonderfällen gelten andere Regeln.
Bei einem Anstieg um 0,25 Prozentpunkte gelten grundsätzlich Erhöhungssätze von 3 Prozent bei Referenzzinssätzen unter 5 Prozent, 2,5 Prozent zwischen 5 und 6 Prozent und 2 Prozent über 6 Prozent. Mehrere Schritte und frühere Anpassungen müssen richtig berücksichtigt werden. Die Erhöhung darf nicht zu einem missbräuchlichen Mietzins führen.
Zusätzlich können bis zu 40 Prozent des Anstiegs des Landesindexes der Konsumentenpreise und berechtigte Kostensteigerungen relevant sein. Prüfen Sie die gesamte Berechnung und verlangen Sie nachvollziehbare Grundlagen. Kostenpauschalen werden in der Schlichtung teils verwendet; das ersetzt nicht ohne Weiteres den nötigen Nachweis tatsächlicher Kostensteigerungen vor Gericht.
Eine Erhöhung muss klar begründet auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitgeteilt werden und darf grundsätzlich erst auf den nächsten zulässigen Kündigungstermin erfolgen. Das Formular muss mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist bei Ihnen eintreffen. Bestreiten Sie die Erhöhung, reichen Sie grundsätzlich innert 30 Tagen ab Mitteilung ein Gesuch bei der zuständigen Mietschlichtungsbehörde ein. Warten Sie nicht erst auf eine Antwort des Vermieters oder von uns.