Wohnen: Mietzinserhöhung nach Renovation
Eine wertvermehrende Verbesserung kann eine Mietzinserhöhung rechtfertigen, etwa ein zusätzlicher Geschirrspüler oder eine bessere Dämmung. Reiner Ersatz gleichwertiger, abgenutzter Einrichtungen ist dagegen grundsätzlich Unterhalt. Bei gemischten Arbeiten muss der wertvermehrende Anteil ermittelt werden.
Bei umfassenden Überholungen gelten in der Regel 50 bis 70 Prozent der Kosten als wertvermehrende Investition. Das ist nicht der Betrag, der einfach als jährliche Mietzinserhöhung verrechnet werden darf. Auf dieser Grundlage werden unter anderem Abschreibung über die Lebensdauer, Verzinsung und Unterhalt sowie die Verteilung auf die Wohnungen berechnet. Förderbeiträge und tatsächliche Kosten sind zu berücksichtigen.
Lassen Sie sich Kosten, wertvermehrenden Anteil und Berechnung erklären. Eine Erhöhung darf erst angezeigt werden, wenn die Arbeiten ausgeführt sind und die erforderlichen Belege vorliegen. Ob sie gerechtfertigt ist, muss konkret geprüft werden.
Eine Erhöhung muss klar begründet auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitgeteilt werden und darf grundsätzlich erst auf den nächsten zulässigen Kündigungstermin erfolgen. Das Formular muss mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist bei Ihnen eintreffen. Bestreiten Sie die Erhöhung, reichen Sie grundsätzlich innert 30 Tagen ab Mitteilung ein Gesuch bei der zuständigen Mietschlichtungsbehörde ein. Warten Sie nicht erst auf eine Antwort des Vermieters oder von uns.