Wohnen: Zulässige Nebenkosten
Nebenkosten schulden Sie nur, wenn sie besonders vereinbart und ausreichend klar bezeichnet sind. Zulässig sind grundsätzlich tatsächliche Kosten von Leistungen, die mit dem Gebrauch der Wohnung zusammenhängen, etwa Heizung, Warmwasser oder vereinbarte Hauswartleistungen. Eine unklare Sammelklausel wie "alle Nebenkosten" genügt nicht.
Reparaturen, eigentlicher Gebäudeunterhalt, Hypothekarzinsen, Gebäudeversicherungsprämien und Eigentümersteuern gehören grundsätzlich nicht in die Nebenkostenabrechnung. Von Eigentümerlasten sind öffentliche Abgaben zu unterscheiden, die unmittelbar aus dem Gebrauch entstehen und bei gültiger Vereinbarung verrechenbar sein können.
Prüfen Sie Vertrag und Abrechnung zusammen und verlangen Sie Einsicht in die Belege. Bei öffentlich geförderten Wohnungen können besondere Regeln gelten; lassen Sie die konkrete Förderung und Kostenordnung prüfen.