Wohnen: Mietzinskaution
Eine Mietkaution muss vereinbart sein. Bei Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatsmietzinse als Sicherheit verlangen. Eine Sicherheit in Geld oder Wertpapieren muss bei einer Bank auf einem Konto oder Depot auf Ihren Namen hinterlegt werden; überweisen Sie sie nicht unbesehen auf ein gewöhnliches Vermieterkonto.
Verlangen Sie eine Bestätigung der korrekten Hinterlegung. Wurde Ihr Geld nicht korrekt angelegt, fordern Sie schriftlich die richtige Hinterlegung beziehungsweise Rückerstattung und lassen Sie auch einen allfälligen Zinsverlust prüfen. Kürzen Sie deshalb nicht einfach die laufende Miete.
Die Bank darf die Sicherheit mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl beziehungsweise ein rechtskräftiges Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert eines Jahres nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie von der Bank die Rückerstattung verlangen. Die Freigabe ist also nicht ausnahmslos von Ihrer Zustimmung abhängig.
Eine Mietkautionsversicherung oder Garantie erspart das Hinterlegen des Geldbetrags, kostet aber meist eine laufende Prämie. Zahlt der Anbieter für Sie, kann er nach den Bedingungen Rückzahlung von Ihnen verlangen. Sie sind dadurch nicht einfach gegen Schäden versichert. Vergleichen Sie Gesamtkosten, Gebühren und Beendigung und klären Sie vorab, ob der Vermieter diese Form akzeptiert.