Wohnen: Fragen rund ums neue Mietobjekt
Ein gemeinsam erstelltes Einzugsprotokoll hilft zu belegen, welche Mängel schon bei Mietbeginn vorhanden waren. Prüfen Sie Räume, Einrichtungen, Schlüssel und vereinbarte Ausstattung gründlich. Halten Sie auch kleinere Schäden fest und machen Sie datierte Fotos.
Es gibt keine allgemeine bundesrechtliche Pflicht für jedes Mietverhältnis, ein solches Protokoll zu erstellen. Vertragliche oder regionale Regeln können es aber verlangen, beispielsweise die anwendbaren verbindlichen Regeln im Kanton Waadt. Prüfen Sie deshalb die für Ihre Wohnung geltenden Bedingungen.
Bestehen Sie möglichst auf einem gemeinsamen Protokoll. Fehlt es oder entdecken Sie weitere Mängel, melden Sie diese unverzüglich schriftlich und konkret dem Vermieter. Eine eigene Liste mit Fotos und nachweisbarer Zustellung ist sinnvoll; Einschreiben bietet einen Aufgabebeleg. Bewahren Sie Kopie und Zustellnachweise auf.
Wurde beim Ende der Vormiete ein Rückgabeprotokoll erstellt, können Sie bei der Übergabe Einsicht verlangen. Lassen Sie umstrittene Punkte festhalten, statt eine unzutreffende Bestätigung "alles mängelfrei" zu unterschreiben.