Wohnen: Ausserordentliche Kündigung Vermieter wegen Sorgfaltspflichtverletzung
Benutzen Sie das Mietobjekt sorgfältig und nehmen Sie auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht. Gehen Sie auf eine schriftliche Abmahnung ein: Klären Sie konkrete Vorwürfe und stellen Sie berechtigte Beanstandungen ab. Dokumentieren Sie Ihre Antwort und Massnahmen.
Verletzen Sie diese Pflichten trotz schriftlicher Mahnung weiter und ist die Fortsetzung dem Vermieter oder den Hausbewohnern nicht mehr zuzumuten, erlaubt Art. 257f OR bei Wohn- und Geschäftsräumen eine Kündigung mit mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats. Bei vorsätzlich zugefügtem schwerem Schaden am Mietobjekt ist eine fristlose Kündigung möglich. Nicht jede absichtliche kleine Beschädigung genügt dafür.
Lassen Sie Vorwürfe, Mahnung, Zustellung und amtliches Kündigungsformular rasch prüfen. Bei einer Familienwohnung ist die Kündigung separat beiden Partnern zuzustellen. Für eine Anfechtung gilt grundsätzlich die Frist von 30 Tagen seit Empfang. Wir können die konkreten Voraussetzungen prüfen; behaupten Sie nicht ohne Prüfung, der Kündigungsgrund sei ohnehin meistens unbegründet. Bei einer gültigen Kündigung wegen schwerer Pflichtverletzung nach Art. 257f Abs. 3 oder 4 ist eine Erstreckung ausgeschlossen.