Vorzeitiger Auszug und Nachmieter nach Art. 264 OR
Wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen?
Es gibt keine gesetzliche Pflicht, drei Personen vorzuschlagen. Eine einzige geeignete Ersatzmieterschaft genügt, wenn sie zahlungsfähig und zumutbar ist und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen will. Mehrere Kandidaturen können das praktische Risiko einer Absage reduzieren.
Welche Voraussetzungen muss ein Nachmieter erfüllen?
Der vorgeschlagene Nachmieter muss zahlungsfähig, für die Vermieterschaft objektiv zumutbar und bereit sein, den Mietvertrag zu den bisherigen Bedingungen zu übernehmen. Dazu gehören insbesondere das bestehende Mietobjekt, der Mietzins und die übrigen Vertragsbedingungen.
Welche Unterlagen braucht die Vermieterschaft?
Die Vermieterschaft muss Zahlungsfähigkeit und Zumutbarkeit prüfen können. Klären Sie mit der vorgeschlagenen Person, welche Unterlagen übermittelt werden dürfen. Verwenden Sie aktuelle Angaben und senden Sie keine unnötigen besonders schützenswerten Daten.
Wie lange darf die Vermieterschaft den Nachmieter prüfen?
Die Vermieterschaft hat Anspruch auf eine angemessene Prüfungszeit. Eine starre gesetzliche Anzahl Tage gibt es nicht; Dauer und Umfang hängen von den Umständen und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Reichen Sie die Kandidatur deshalb möglichst früh und vollständig ein.
Darf die Vermieterschaft den Nachmieter ablehnen?
Ja, wenn die Person beispielsweise nicht zahlungsfähig oder objektiv nicht zumutbar ist oder den Vertrag nicht zu den bisherigen Bedingungen übernehmen will. Wird eine geeignete Kandidatur ohne ausreichenden Grund abgelehnt oder verlangt die Vermieterschaft andere Bedingungen, kann die Befreiung trotzdem eintreten. Lassen Sie eine Ablehnung begründen.
Muss der ausserterminliche Auszug schriftlich angekündigt werden?
Für die vorzeitige Rückgabe mit geeigneter Ersatzmieterschaft ist die schriftliche Ankündigung nicht in jedem Fall Wirksamkeitsvoraussetzung. Aus Beweisgründen empfiehlt sich dennoch ein datierter und unterzeichneter eingeschriebener Brief.
Was gilt bei Schlüssel- und Wohnungsübergabe?
Die vorzeitige Rückgabe ersetzt die tatsächliche Schlüssel- und Wohnungsübergabe nicht. Vereinbaren Sie einen Termin, dokumentieren Sie den Zustand und verlangen Sie ein Übergabeprotokoll. Nehmen Sie alle gemieteten Schlüssel und separat aufgeführten Mietobjekte in die Abstimmung auf.
Wer muss den Musterbrief unterschreiben?
Wenn der Brief zusätzlich die ordentliche Kündigung enthält, müssen grundsätzlich alle gemeinsamen Mietparteien kündigen. Bei einer Familienwohnung ist die ausdrückliche Zustimmung der Ehegattin oder des Ehegatten erforderlich; für eingetragene Partnerschaften gilt dies sinngemäss.
Diese Vorlage bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Beurteilung des Einzelfalls.
