Logement : garantie loyer
Une garantie de loyer doit être convenue. Pour un logement, le bailleur peut demander au maximum trois mois de loyer. Une sûreté en argent ou titres doit être déposée auprès d'une banque sur un compte ou dépôt à votre nom ; ne la versez pas sans vérification sur un compte ordinaire du bailleur.
Demandez une confirmation du dépôt correct. Si votre argent n'a pas été correctement placé, demandez par écrit le dépôt conforme ou la restitution et faites examiner une éventuelle perte d'intérêts. Ne réduisez pas simplement le loyer courant.
La banque peut libérer la sûreté avec l'accord des deux parties ou sur la base d'un commandement de payer non frappé d'opposition ou d'un jugement exécutoires. Si le bailleur n'a fait valoir aucune prétention juridiquement dans l'année suivant la fin du bail, vous pouvez demander la restitution à la banque. La libération ne dépend donc pas toujours de votre accord.
Une assurance ou garantie de loyer évite d'immobiliser la somme, mais coûte généralement une prime régulière. Si le prestataire paie pour vous, il peut vous demander remboursement selon les conditions. Ce n'est donc pas simplement une assurance contre les dommages. Comparez coût total, frais et fin de couverture et vérifiez d'abord que le bailleur accepte cette forme.